Miljöriskbedömning vid köp och försäljning av fastigheter och företag
Vid köp och försäljning av fastigheter eller företag är det viktigt att identifiera och värdera eventuella miljörisker som kan påverka affären och det framtida värdet.
DMR har lång erfarenhet av att genomföra Environmental Due Diligence (EDD) för investerare, fastighetsägare, industriföretag, fonder och rådgivare i samband med transaktioner i Norden.
En EDD hjälper köpare och säljare att få en tydlig bild av miljömässiga förpliktelser, potentiella kostnader och eventuella risker kopplade till markföroreningar, grundvattenföroreningar, miljöfarliga ämnen i byggnader samt myndighetskrav.
Vi hjälper både köpare och säljare
DMR genomför EDD-uppdrag som en del av:
- Fastighetstransaktioner
- Företagsförvärv och fusioner
- Portföljförvärv
- Finansiering och investeringar
- Försäljning av fastigheter och verksamheter
Vi arbetar nära våra kunder och övriga rådgivare genom hela processen och anpassar omfattning och rapportering efter uppdragets behov.
Internationellt erkända standarder
Våra bedömningar genomförs i enlighet med internationellt erkända riktlinjer och standarder, bland annat:
- ASTM E1527 – Phase I Environmental Site Assessment
- ASTM E1903 – Phase II Environmental Site Assessment
Fas 1 – Kartläggning och riskbedömning
En Phase I ESA omfattar normalt:
- Genomgång av tillgänglig dokumentation och datarum
- Historisk kartläggning av verksamheter och markanvändning
- Besök på fastigheten
- Intervjuer med relevanta personer
- Identifiering av miljörisker och potentiella förpliktelser
- Bedömning av möjliga ekonomiska konsekvenser
Fas 2 – Miljötekniska undersökningar
Om Fas 1 identifierar förhållanden som behöver utredas vidare kan Fas 2 omfatta:
- Jordprovtagning
- Grundvattenundersökningar
- Inomhusmiljöundersökningar
- Byggnadsmiljöundersökningar
- Riskbedömningar och kostnadsuppskattningar
Fas 3 – Åtgärder och uppföljning
Vid behov bistår DMR även med:
- Projektering av åtgärder
- Upphandling och uppföljning
- Sanering av förorenade områden
- Kontakt med myndigheter
- Dokumentation och rapportering
EDD i Sverige
DMR utför idag främst EDD-uppdrag i Sverige och bistår regelbundet internationella och nordiska investerare i samband med fastighets- och företagstransaktioner.
Genom våra verksamheter i Danmark och Norge har vi dessutom tillgång till ett brett nätverk av miljöspecialister, geotekniker och byggnadsexperter som kan stödja större nordiska transaktioner.
Kontakta oss
Planerar du att köpa eller sälja en fastighet eller verksamhet?
Kontakta gärna DMR för en dialog om hur vi kan hjälpa dig att identifiera och hantera miljörisker i ett tidigt skede.
Vanliga frågor om EDD – Environmental Due Diligence
En Environmental Due Diligence är en miljömässig granskning som vanligtvis genomförs i samband med köp eller försäljning av en fastighet eller ett företag. Syftet är att identifiera miljörisker och potentiella ekonomiska åtaganden, exempelvis relaterade till mark- och grundvattenföroreningar samt miljö- och hälsofarliga ämnen i byggnader.
En EDD genomförs vanligtvis före köp eller försäljning av kommersiella fastigheter och företag där miljöförhållanden kan påverka köpeskillingen eller medföra framtida åtaganden. Granskningen kan genomföras på uppdrag av både köpare och säljare.
En Phase I omfattar vanligtvis granskning av tillgänglig information och dokumentation, besiktning av fastigheten samt intervjuer med relevanta personer. Utifrån detta identifieras potentiella miljörisker och rekommendationer kan lämnas om eventuella kompletterande undersökningar. DMR kan även bedöma möjliga ekonomiska kostnader förknippade med de identifierade miljöförhållandena.
Om Phase I identifierar miljöförhållanden som inte kan klarläggas tillräckligt utifrån befintlig information kan fältundersökningar behöva genomföras. Det kan exempelvis omfatta provtagning och analys av jord, grundvatten eller byggnadsmaterial för att fastställa omfattningen av en eventuell förorening.
Ja. En viktig del av en EDD kan vara att bedöma de potentiella ekonomiska konsekvenserna av identifierade miljöförhållanden. Det kan exempelvis vara förväntade kostnader för ytterligare undersökningar, efterbehandling, riskreducerande åtgärder eller hantering av hälso- och miljöfarliga material.
